12 Juin DPE maison : faites le bilan énergétique de votre bien immobilier dans le Nord
Vous êtes propriétaire d’une maison individuelle dans le Nord-Pas-de-Calais ? Votre bien peut être soumis à plusieurs diagnostics immobiliers obligatoires – dont la réalisation d’un DPE maison – dès lors que vous souhaitez réaliser une transaction, une mise en location ou une rénovation. Voici tout ce que vous devez savoir sur le diagnostic de performance énergétique pour votre maison.
Qu’est-ce que le DPE d’une maison ?
Faire un DPE maison consiste à réaliser l’évaluation des performances énergétiques et climatiques de votre bien immobilier dans le Nord. Il permet d’obtenir deux indicateurs :
- L’étiquette climat, qui définit l’impact environnemental à travers le niveau d’émissions de gaz à effet de serre
- L’étiquette énergie, plus globale, qui définit le niveau de consommation énergétique en incluant les données de l’étiquette climat
Ce diagnostic sert à renseigner les acheteurs ou locataires potentiels sur le niveau de confort thermique au sein de la maison et sur les factures d’énergie liées à l’usage du bien. Dans le cadre d’une vente, il permet aussi d’informer l’acquéreur des éventuels travaux de rénovation énergétique à prévoir.
Que contient le DPE d’une maison ?
Le diagnostic de performance énergétique est surtout connu à travers les étiquettes climat et énergie, que vous avez sans doute déjà vues.
Exemple d’étiquettes énergie et climat d’une maison classée F
Mais le DPE de votre maison est en fait un document très complet comprenant aussi :
- Un descriptif des caractéristiques et des équipements
- L’évaluation de la consommation énergétique annuelle
- L’évaluation des émissions de gaz à effet de serre
- L’identification des énergies d’origine renouvelable produites
- Une appréciation sur la capacité du logement à assurer un confort thermique en période estivale
- Des recommandations de travaux pour améliorer les performances de la maison
- Des conseils pour adopter de bonnes pratiques en matière de consommation énergétique
Quand le DPE maison est-il obligatoire dans le Nord ?
Vous devez obligatoirement disposer d’un DPE valable pour pouvoir vendre votre maison ou la mettre en location (sauf si elle louée moins de quatre mois par an). Le diagnostic de performance énergétique doit non seulement être tenu à la disposition de l’acquéreur ou du locataire potentiel, mais l’étiquette énergétique doit aussi être renseignée dans votre annonce immobilière pour respecter la législation en vigueur. Au moment de la signature du contrat de vente ou du bail locatif, le DPE maison doit être ajouté au dossier de diagnostic technique (DDT), qui intègre tous les constats relatifs au bien immobilier et est obligatoirement remis en annexe.
Autre cas de figure : vous souhaitez réaliser la rénovation énergétique de votre maison ancienne située dans les Hauts-de-France. Dans ce cas, le diagnostic de performance énergétique n’est pas obligatoire mais fortement recommandé. En effet, le DPE maison est nécessaire pour pouvoir obtenir certaines aides telles que Ma Prime Rénov’ en parcours accompagné. Dédiée aux rénovations d’ampleur, cette subvention est conditionnée à la réalisation de deux gestes d’isolation et au gain de deux étiquettes énergie, ce qui implique d’avoir réalisé un DPE au préalable.
Votre projet immobilier dans le Nord nécessite la réalisation d’un DPE maison ? Faites-vous accompagner par Diammo, la référence locale du diagnostic immobilier dans le Nord.
Durée de validité du DPE maison
Le diagnostic de performance énergétique est valable 10 ans. Vous êtes tenu de le refaire si vous souhaitez vendre, mettre en location ou rénover grâce aux aides publiques après son expiration.
L’impact du DPE sur la valeur de votre maison dans le Nord
Le DPE a une grande influence sur la valeur et donc le prix de votre maison dans le Nord. Avoir un bon DPE – sous-entendu une bonne classe énergétique – valorise votre bien sur le marché immobilier. Vous intéressez plus d’acquéreurs potentiels et vendez au meilleur prix.
A l’inverse, un mauvais DPE peut avoir un impact négatif sur la valeur de votre maison. Le prix risque d’être dévalué, en particulier si votre bien est classé F et G. Les potentiels acquéreurs sont incités à négocier par :
- La perspective d’avoir d’importantes factures énergétiques
- La nécessité de faire des travaux
- Le fait que votre maison, considérée comme une passoire énergétique, est exclue du marché locatif (ce sera également le cas des étiquettes E à partir de 2034)
Deux chiffres révélateurs issus d’une étude de l’Observatoire du Crédit Logement/CSA sur le marché des crédits immobiliers au niveau national au 1er trimestre 2024 :
▶️ Le prix des étiquettes A et B est en moyenne 11 % au-dessus de la moyenne du marché
▶️ A l’inverse, le prix des étiquettes F et G est en moyenne 4 % sous les prix du marché
Le prix d’un DPE maison dans le Nord avec Diammo
Diammo, votre expert du diagnostic immobilier dans le Nord, est parfaitement qualifié pour répondre à votre besoin de DPE maison. Notre équipe de diagnostiqueurs implantée à Valenciennes est dûment certifiée pour réaliser votre diagnostic de performance énergétique. Notre tarif dépend de la superficie de votre bien : de 120 € TTC* pour une maison de moins de 50 m2 à 190 € TTC* pour une maison jusqu’à 350 m2.
Utilisez notre calculateur de tarif ou contactez-nous pour obtenir un devis pour votre DPE maison dans le Nord.
FAQ sur le DPE maison
Qui peut réaliser le diagnostic de performance énergétique de ma maison dans le Nord ?
Pour être valable, votre DPE maison doit obligatoirement être établi par un diagnostiqueur certifié tel que Diammo. Il en va de la validité de votre bilan énergétique.
Sachez que faire appel à un diagnostiqueur non certifié est puni par la loi. Vous risquez une amende de 1 500 € (3 000 € en cas de récidive). Le diagnostiqueur exerçant sans certification peut être soumis à la même sanction..
Quelle différence entre le DPE maison et l’audit énergétique ?
Quels travaux réaliser pour améliorer le DPE d'une maison ancienne ?
Obtenir un meilleur DPE maison passe nécessairement par la réalisation de travaux de rénovation énergétique. Ces travaux peuvent porter sur :
- L’isolation intérieure ou extérieure
- Le remplacement des menuiseries et des parois vitrées
- Le remplacement des systèmes de chauffage et d’eau chaude sanitaire par des équipements plus performants
- L’installation d’un système de ventilation adapté, etc.
Demander un DPE pour votre maison dans le Nord-Pas-de-Calais
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*Prix au 11/06/2024 donnés à titre indicatif
Publié le 12/06/2024
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